記者近日從佛山市規劃局南海分局了解到，到6月2日前進行公示的《佛山市南海區桂城疊南片區控制性詳細規劃》中提到，桂城疊南片區將從目前的“城中村”向文化、旅遊和宜居地區轉身。其中現代新建的城市型居住用地和商業金融用地均約27公頃，各佔總比例的17%左右。
業界稱，該片區目前物業大都比較舊，商業配套檔次較為低檔，公共交通情況也相對滯後，規劃中對商業面積的放大以及周邊的改造，將有助於提升區域環境，形成中端商住區。
禪桂交界“城中村”被重新定位
據了解，本次規劃的範圍為桂城疊南片區，包括疊南社區與疊二社區，總面積合計161 .06公頃。《規劃》中提到，該片區已經成為城市快速擴展後的“城中村”，作為城市後發展的存量用地，面臨著規劃定位和重新確定土地利用功能的選擇。
記者進行實地走訪發現，疊南片區位於禪城和桂城的交接地段，經過文華路和海三路往返南海大道、季華路和海八路都十分方便。不過，整體區域面貌相對較舊，與同屬桂城的千燈湖和禪城中心區發展相差明顯。其中的住宅大都是十年以上樓齡的老房子，目前沒有一手房在售，距離該區域最近的商品房是片區北面的星暉園和南面的新盤文華尚領。
合富輝煌佛山公司市場研究部經理李鍔表示，該片區是外來人員集中的地帶，區域面貌比較老舊。區域優勢是靠近海八路這條城市動脈，通達性比較好，劣勢就是景觀和人文等方面缺乏沉澱。
二類居住用地和商業用地佔三成
《規劃》顯示，居住用地是本規劃用地的主要功能之一，其次是包括商業金融用地在內的公共設施用地。
本次規劃居住用地面積73.85公頃，佔總用地的近46%，其中二類居住用地27 .37公頃，佔總用地比例的約17%。商業金融業用地，面積近27公頃，約佔總用地比例的17%。
其中，居住用地中的三類居住用地為疊南片區內的傳統村落，新規劃中基本保留現狀。而二類居住用地則為現代新建的城市型居住用地，以多層、中高層住宅為主，和商業用地一同保留現狀和重新規劃。
區域將改造成為中端商住區
本次公示的規劃中，對疊南片區的功能定位之一為現代城市型片區，新的商住用地主要集中在南一路、海三路沿線地區。
對此，佛山泛澳地産機構市場部經理梁婉君表示，發展該區的商業亦會帶動該片區的房地産市場。該片區雖然相對獨立，但是位於禪桂交界處，文華北路貫通更是拉近兩區的距離，直接受到禪桂的配套輻射。
李鍔也表示，這次規劃的重點在於商業面積的放大，同時住宅用地規劃表示未來也將會有部分商品房用地推出來，不過其未來改造的檔次也很難提升得很高，將成為一個中端的商住區。
